Среди всех разновидностей экспертиз особой популярностью пользуется землеустроительная. Также иногда ее называют земельной. Это связано с тем, что существует большое количество споров, которые возникают по вопросам земельных участков. Такой тип конфликтов особенно распространен в России. Подобные споры могут касаться разных вопросов: начиная от раздела земельного участка до определения того, возможно ли на конкретном участке возводить здание. Вне зависимости от того, что послужило причиной конфликта, лучшим решением станет обращение к экспертам.

Что представляет собой землеустроительная экспертиза

Главная задача подобного исследования – проведение специалистом комплексного анализа в области землеустройства. Экспертиза включает в себя не просто осмотр конкретного земельного участка, определение его характеристик по ряду критериев и формирование экспертного описания, но и ряд других процедур. Проводится анализ документов, среди которых:

• правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности;
• кадастровые документы и планы, сформированные на основе последней проведенной инвентаризации;
• топографическая съемка территории, на которой расположен данный земельный участок;
• межевое дело, план;
• разнообразные графические материалы (например, чертежи, схемы);
• документы БТИ.

Кроме того, в зависимости от особенностей вопроса, эксперт может использовать дополнительные бумаги (например, распоряжения органов местного самоуправления, которые имеют отношение к данному земельному участку). Только комплексный подход, включающий в себя применение необходимого оборудования и детальный правовой анализ, позволяет сформировать какие-либо выводы.

Перед началом проведения экспертизы границы земельного участка или любого другого землеустроительного исследования мы определим, какой вопрос является спорным, узнаем Ваши ожидания и запросы. После этого мы сообщим Вам, какие документы необходимы. Их нужно будет предоставить в печатном либо в электронном виде. Проведение экспертизы занимает от пяти рабочих дней, сроки мы сообщим Вам заранее. Перед началом любого исследования проводится подробная консультация со специалистом. Вы получите ответы на все вопросы, поймете, сможет ли данная работа помочь Вам в решении проблемы, узнаете все особенности процесса.

Мы проводим землеустроительные экспертизы, которые направлены на разрешение разных споров. В зависимости от особенностей конкретной ситуации определяются моменты, на которые мы обратим особое внимание. Кроме того, наш эксперт не только составит полную картину ситуации и сформирует экспертную точку зрения, но и предложит свой вариант решения спора. Мы проводим разные типы исследований. Вы можете обращаться к нам, если Вам нужна экспертиза реестровой ошибки, определение границ участка, установка порядка пользования землей и другие услуги, напрямую касающиеся вопросов данных категорий.

В каких случаях проводится землеустроительная экспертиза

Это исследование относится к числу распространенных. Часто проводится как независимая экспертиза в досудебном порядке, так и судебная непосредственно в ходе рассмотрения дела.

Наиболее частой причиной споров, для решения которых нужна землеустроительная экспертиза, является необходимость раздела земельного участка между родственниками или совладельцами. Также могут возникнуть споры между соседями, которые не могут определить границы собственных земельных участков или же считают, что они определены неправильно. Проведение экспертизы позволит узнать точную площадь участка и его размеры; уточнить, совпадают ли физические границы участками с теми границами, которые были определены во время межевания земли; выявить наложение, если оно есть. Если речь идет о землях общего пользования, то экспертиза позволит грамотно сформировать порядок использования участка. Это актуально для тех случаев, когда реальное разделение невозможно по ряду причин.

Также земельная экспертиза может потребоваться в том случае, если речь идет о реестровой ошибке. Исследование позволит выявить данную ошибку, а также – составить кадастровый межевой план. В ходе экспертизы можно понять, правильно ли размещены объекты на участке. Выявить причины разнообразных ошибок.

Часто землеустроительная экспертиза необходима в вопросах, которые касаются размещения строений на земельном участке. Исследование позволит определить площадь, свободную для застройки, и установить, подходит ли конкретный участок для строительства. Если возведение постройки невозможно, эксперт сможет выявить причины и объяснить их. Часто этот вопрос актуален в тех случаях, когда речь идет о неправомерных или проблемных объектах строительства. Кроме того, есть ряд других моментов, для разрешения которых может потребоваться землеустроительная экспертиза. Проведение комплексного аналитического исследования поможет найти грамотный и законный вариант разрешения спора.

Кто может проводить землеустроительную экспертизу

Проведение работ такого типа можно доверить только лицензированным экспертам. У эксперта должны быть все необходимые знания по данному вопросу, включая особенности землеустройства, геодезии, кадастра и других смешных аспектов. Полный перечень требований к эксперту определяется законодательством. Специалист должен разбираться в правовой базе, уметь использовать специальное оборудование, обладать необходимыми навыками и опытом.

Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что имеете дело с опытными экспертами. На данный момент в нашей команде собрано восемь профессионалов, на считаю каждого из которых – десятки проведенных экспертиз. У нас есть все документы, которые разрешают ведение деятельности такого типа. Мы представляем собой лицензированную экспертную организацию. Результаты наших исследований могут быть использованы в ходе судебного разбирательства, мнение нашего эксперта обязательно будет учтено судьей. Мы знаем все нюансы данного вопроса, учитываем все аспекты конкретно спора и грамотно формируем необходимую документацию. Наши эксперты работают максимально быстро и четко. Мы профессионально проведем исследование в краткие сроки.

Виды землеустроительной экспертизы

Условно можно выделить два основных вида экспертизы – досудебный и судебный. Между ними есть ряд принципиальных различий, которые связаны именно с процедурой проведения исследования. Однако общая задача экспертизы и ее результат всегда остается неизменны.

Если речь идет о досудебной землеустроительной экспертизе, то перед началом работы обязательно заключается договор между организацией и клиентом. В таком случае процесс проходит в частном порядке. Инициатором проведения экспертизы может являться любое физическое лицо, достигшее восемнадцати лет, или юридическое лицо. В договоре фиксируются права и обязанности сторон.

После проведения экспертизы заказчик получает на руки заключение и другие необходимые бумаги, например, акт осмотра. Заключение включает в себя несколько частей (вступительную, собственно исследовательскую, заключительную с выводами), фотоматериалы по делу (если есть), подробную информацию об экспертной организации. В дальнейшем это заключение может использоваться в ходе рассмотрения дела в суде.

Порядок проведения судебной землеустроительной экспертизы немного отличается. В таком случае суд самостоятельно определяет, какая организация будет проводить исследование, иногда стороны (чаще всего только сторона-истец) могут ходатайствовать в пользу какой-либо организации. Экспертиза в таком случае назначается исключительно по определению суда. В данном определении фиксируется тип исследования, которое необходимо провести, спорные вопросы, сведения о приостановке производства по делу, сроки и ряд других моментов. Устанавливается, какая из сторон оплачивает проведение экспертизы. В таком случае эксперт обязательно подписывает документ, подтверждающий несение уголовной ответственности за формирование заведомо ложной экспертной оценки. Также специалист передает заключение в суд. При необходимости эксперт даст пояснения в ходе судебного заседания.

Позвоните нам, чтобы узнать все нюансы данного вопроса. Мы определим, какой тип экспертизы нужен, сообщим точную стоимость услуги и сроки ее выполнения. Вы можете быть уверены, что проведенная нами экспертиза позволит составить наиболее точную картину и разобраться в спорных моментах. Наша компания предоставляет услуги в Москве и Московской области.