Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза – совокупность мероприятий, которые проводятся для определения стоимости нематериальных и материальных объектов в денежном эквиваленте. Цена отображается в виде рыночного показателя, суммы, которую можно получить после продажи анализируемого предмета или в качестве компенсации за материальный ущерб. Для проведения исследований привлекаются специалисты, опыт и квалификация которых отвечают решаемым задачам.

Согласно законодательным нормам, служащий должен иметь соответствующее образование, квалификацию, быть не заинтересованным в решаемом деле. Наша компания предлагает услуги опытных специалистов в области экономики, правоведения и юридических наук для проведения независимой оценочной экспертизы. Судебная оценочная экспертиза на территории Москвы и Московской области проводится на профессиональном уровне в максимально сжатые сроки. Результаты оформляются и выдаются согласно требованиям законодательства.

В каких случаях проводят оценку

Оценивание проводится на этапе досудебного разбирательства или в процессе судебного производства. Исследование может назначаться по решению суда или проводится по желанию, ходатайству участников. Результаты будут рассматриваться в качестве доказательства в пользу одной из сторон. Несудебная экспертиза может проводиться без соответствующего ходатайства, по желанию заинтересованной стороны для оценки чего-либо – транспорта, объекта недвижимости, ущерба, стоимости услуг, бизнеса. Когда проводится судебная оценочная экспертиза:

сделки по купле-продаже коммерческой, жилой или недостроенной недвижимости;
разрешение спорной ситуации в судовом или досудебном порядке;
раздел имущества, распределение наследства;
процесс банкротства юридических и физических лиц;
определение рыночной стоимости услуг в нише рынка.

По завершению анализа заинтересованной стороне выдаются заверенные в соответствии с законодательством результаты. Задокументированные выводы могут использоваться для судового следствия, составления документов на куплю-продажу, частных и государственных контрактов, сделок.

Кто может проводить экспертизу

Деятельность экспертов регулируется на законодательном уровне нормами, общими для оказания данного вида услуг. Частные компании проводят аудит согласно постановлению правительства РФ от 2012 года, которое определяет порядок проведения процесса частными, государственными компаниями. Оценка предприятия, бумаг или предметов проводится специалистами с соответствующим уровнем аккредитации. Для анализа сложных объектов могут привлекаться специалисты из других сфер – строительно-технической, автотранспортной.

Работа негосударственных организаций строго регламентирована законодательством. В случае несоблюдения нормативов или дачи ложных показаний, составления неправдивых выводов, за работником закрепляется уголовная ответственность согласно ст. 307 УК РФ. Сотрудник, проводивший анализ, несет личную ответственность, так как в процессе документирования выводов в бланках указываются личные данные, ставится подпись.

Основные направления экспертного оценивания

Судебная оценочная экспертиза используется для расчета стоимости любой материальной и нематериальной вещи, объекта, к которому могут быть применены экспертные методики оценки. Предметами могут выступать не только материальные предметы (здания, земельные участки), но и нематериальные – ценные бумаги, активы, опционы, облигации.

Экспертиза земельных участков

Основными причинами для проведения проверки может являться сделка по купле-продаже территории, раздел имущества или право наследования между несколькими лицами. Об анализе может ходатайствовать заинтересованное лицо в процессе судового разбирательства или использовать анализ во внесудебном порядке для личных целей. Оценка земельных участков проводится тремя типами методов:

методы сравнения;
способы подсчета доходности участка;
расчет стоимости затрат на содержание территории.

Способы вычисления рыночной себестоимости подбирают исходя из характеристик земельного надела, конкретных целей аудита.

Экспертиза недвижимости

Для расчета рыночной стоимости данный вид проверки и анализа может применятся в отношении любых объектов:

Земельных наделов и территорий.
Зданий, построек или возведенных строений на конкретном участке.
Коммерческие и частные объекты.
Участки недр.

Оценка недвижимости проводится исходя из количества средств, вложенных в возведение объекта, экономического потенциала, месторасположения, прибыли, полученной от эксплуатации или продажи.

Оценивание активов, облигаций

Оценка ценных бумаг – комплексные мероприятия, которые проводятся для определения стоимости опционов, облигаций в указанный период времени. Процесс имеет ряд особенностей, так как облигации являются формой капитала и одновременно товаром, который котируется на фондовом рынке, биржах. Фактически бумаги являются нематериальными – при вычислении рыночной стоимости подсчитываются не расходы, а определяется стоимость прав, полученных владельцем. Когда проводят анализ:

Заключение сделок по купле-продаже.
Реструктуризация организации.
Бумаги выступают залогом для получения кредита.
Передача облигаций в доверительное управление.
Привлечение инвесторов и вкладчиков.

Метод проведения проверки определяется разновидностью бумаг, котировкой, присутствием на финансовом, фондовом рынке. Для оценки активов могут использоваться методы сравнения стоимости прав, способы, основанные на изучении финансовой стабильности держателя, рыночной конъюнктуре.

Аудирование объектов незаконченного строительства

В процессе обследования незаконченного здания принимаются во внимание признаки обветшания, износа законченных и незаконченных частей здания, возможность проведения работ без реставрации, необходимость сноса отдельных частей постройки для быстрого завершения стройки. Подобный тип исследований популярен у инвесторов, которые планируют вкладывать средства в объекты с низкой себестоимостью, не требующие значительных затрат для возведения и сдачи.

Экспертиза транспорта

Оценка транспорта может служить отдельным видом исследований или проводится в комплексе мероприятий, связанных с оцениванием имущества юридического или физического лица. Предметами анализа выступают средства, предназначенные для грузовых или пассажирских перевозок:

легковые, грузовые автомобили;
водные средства;
ж/д транспорт.

Проверка проводится для подсчета убытка, полученного в результате ДТП, расчета стоимости средства для раздела имущества, наследования. Также анализ используют, если транспорт будет служить залогом при получении кредита.

Оценка бизнеса

Анализ проводится для определения рыночной цены, коммерческой привлекательности организации, присутствующей на экономическом рынке. Предметом анализа могут выступать небольшие фирмы, крупные организации и корпорации, отдельные сферы или направления предпринимательства. Оценка предприятия проводится по сопоставлению общей стоимости имеющихся ресурсов, объектов недвижимости, запасов товаров или сырья, мощностей, земли, дополнительных активов.

Анализ востребован у инвесторов, которые хотят выбрать бизнес для вложений, для клиентов компаний, которые настроены на длительное сотрудничество. Также аудит необходим в процессе запуска процедуры банкротства бизнеса, предприятия или отдельного актива.

Оценивание рыночной стоимости услуг

Анализ рыночных расценок на оказываемые услуги проводится не заинтересованным лицом для обоснования стоимости по договору, контракту. Процесс является необходимым для определения справедливой цены на указанный сервис на момент составления бланков. Проверка может проводиться как до заключения договора, так и по закрытию контракта, после выполнения сторонами оговоренных обязательств. К анализу прибегают не для выгоды, а для подтверждения заинтересованности сторон для проведения сделки, развития бизнеса или предприятия. Цели экспертизы:

Подтверждение арендной стоимости, ставки.
Обоснование цены контракта и налогообложения.
Подтверждение рыночной стоимости для судового следствия.
Анализ недополученных доходов, упущенной выгоды.
Трансфертное ценообразование.

Аудит проводится путем сопоставления рыночных расценок с оцениваемой сделкой, сравнения аналоговых ситуаций, контрактов, заключающихся на рынке в заданный период времени.

Анализ ущерба от затопления, пожара

Оценка ущерба после залива пользуется спросом, так как большинство судебных разбирательств связано с подобными видами убытка. Предметом анализа выступают коммерческие и частные здания, зачастую анализ проводят в отношении квартиры, многоквартирных домов, зданий, ставших предметом притязаний.

Оценка ущерба от пожара – важный показатель, который нужен в процессе судового следствия, подачи судового иска, на основании которого будет вычисляться сумма для компенсации. Ущерб оплачивается виновной стороной или страховой организацией, если объект был застрахован.

Экспертное оценивание является профессиональной деятельностью специалистов нашей компании. Обратившись к нам по номеру телефона +7(495)197-84-45, Вы можете получить необходимую информацию по вопросам оценивания различных объектов, предметов собственности. Менеджер расскажет подробнее о стоимости услуг, сроках проведения анализа, составления выводов для судебных, досудебных разбирательств и личных целей.